Как выбрать дачу — советы по покупке

Существует шутка, что к 40 годам человек обязательно должен купить дачу. Может и так, но сейчас и молодые люди любят проводить время на приусадебном хозяйстве. Кому-то дача достаётся в наследство от пожилых родственников, а другим приходится покупать садовый участок. Это не простой вопрос, как и любая покупка недвижимости.

Для чего нужна дача?

Почему люди так любят дачу, ведь там приходится работать: сажать, поливать, обрабатывать, собирать и заготавливать урожай. На участок нужно ездить, а путь не всегда близкий, вкладывать деньги в строительство домиков и хоз. построек.

У каждого человека разные причины любить свой участок. Одни действительно любят копаться в земле, а сколько радости вызывает первый самостоятельно выращенный огурчик. Другие покупают землю просто для отдыха там. Такие садоводы просто ставят дом, организуют газон, мангал и хорошо проводят время на природе с друзьями, шашлыками, просто отдыхают от городских каменных стен. Третьи сочетают работу и отдых на даче. Вволю можно побегать на даче детям. На садовом участке многие предпочитают проводить отпуска. Поэтому, интерес к даче и её покупке объясним, главное – правильно выбрать землю.

Советы по выбору и покупке

Если вы выбираете именно дачу, а не участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), учитывайте следующее:

• Определитесь во временем покупки. Это важно, так как в сезон (весна, лето) стоимость участков возрастает, в то время как осенью, а особенно зимой спрос падает, а значит и падает цена. Зимой также хорошо проверить состояние дачного домика. Да, в зимний период под снегом не видно что есть на даче, но каждый садовод всё равно хочет сделать участок под себя, посадить весной то, что ему хочется, а ненужное выкопать.
• Ограничьте сумму, которую вы готовы потратить на дачу. Торгуйтесь, если понравился участок, но стоимость завышена.
• Учитывайте дальнейшие расходы на содержание: членский взнос, свет, вывоз мусора, строительство на участке, покупка материалов на обустройство территории. Готовы ли вы к ним?
• Запаситесь временем. Очень редко получается выбрать и купить дачу не только в первый месяц, но и в первый год. Особенно если бюджет ограничен.
• Выбирая дачу, учитывайте тот момент, как вы будете туда добираться. Если есть машина, то поездка не вызовет проблем. Если же собственного транспорта нет, то проверьте – ходят ли туда автобусы, электрички. Как часто они бывают, и легко ли в них попасть, особенно в час пик. Осенью, когда придётся вывозить с дачи урожай, близость и доступность общественного транспорта очень важна.
• Не секрет, что дачи нередко обворовывают. Берут и урожай, и вещи в домике. Особенно часто грабители наведываются в дачи, которые расположены близко к городам. Так легче и быстрее вынести и вывезти награбленное. Выбирая хозяйство, учитывайте подобную статистику. Если проблем с транспортом нет, покупайте участок подальше.
• Подальше стоит выбирать дачу не только от города, но и от оживлённых трасс, железнодорожных путей, заводов, мусорных свалок. Иначе, вместо полезных собственных овощей, фруктов и ягод со своей земли вы получите напичканный химикатами урожай.
• Если собираетесь заниматься серьёзным садоводством, обращайте внимание на землю. Есть некоторые виды почв, где выращивать что-то трудно. Подзолистая почва, песок – не лучшие варианты. Конечно, всегда можно заказать грузовик с чернозёмом, но это опять же дополнительные траты.
• Немаловажен размер садового участка. Выбираете его в зависимости от целей на дачу. Если не планируется каких-либо грядок, картофельных плантаций или других серьёзных посадок, то хватит и небольшого участка в 6 соток. Такая дача комфортна для отдыха и есть земля для посадок.
• Используйте все возможные ресурсы для выбора садового участка: газеты, интернет-сервисы с объявлениями, риэлторов, личные знакомства. Так вы получите много вариантов на выбор по заданным вами параметрам.
• Выберите для начала 5 интересных предложений и не поленитесь посмотреть каждый вживую. Проверяйте не только сам участок, но и инфраструктуру рядом: магазины, подъездные пути, электричество, мусорные ковши, лес, водоём и т.д. Всё это не только удобство, комфорт, но и необходимость.
• По возможности познакомьтесь с соседями по даче при осмотре. Скандалисты, пьяницы, любители залезть на соседний участок точно не доставят вам радости после покупки. Также, если участок нравится, нужно сходить к председателю чтобы познакомиться и с ним.
• Уточните, не находится ли участок вблизи с некоторыми объектами, где строительство дома и вообще расположение запрещено. Это ЛЭП, водоохранные зоны и др.
• После выбора участка не менее важным является проверка документации и иных правоустанавливающих документов. Главный документ – право на собственность. Тут 2 варианта для проверки: выписка из ЕГРН или свидетельство. До 2016 года выдавали свидетельство, после – выписку из ЕГРН.
• При проверке подобных документов посмотрите, сколько собственников у недвижимости. Если в документе есть ещё один собственник, нужно узнать, а согласен ли он на продажу дачи.
• Проверяйте соответствие заявленных в документах размеров участка, построек и т.д. Расхождения могут усложнить покупку.
• Учитывайте, что полуразвалившийся домик на земле немного обесценивает дачу. Ведь уборка и расчистка развалин – это дополнительные траты.
• Также необходимо выяснить – не находится ли дача в залоге, нет ли ареста, наложенного на имущество или долгов по выплатам за дачу (налоги, взносы).
• Если есть возможность, пригласите юриста для проверки всех необходимых документов на дачу и моментов. Пусть вы потратите дополнительные деньги, зато избежите лишних проблем, если продавец недобросовестный.

Проще всего, конечно, купить голую землю и организовать на ней всё так, как хочется. Земля обойдётся недорого, а вот организация внутри – дело затратное и не быстрое. Поэтому, многие предпочитают купить готовое решение. Тут важно найти баланс между ценой и качеством предлагаемого участка. Не торопитесь – это главное, нужный участок обязательно найдётся. И тогда любая дача превратится и в место отдыха, и в плодоносящую землю, и во фруктовый сад, и в особый предмет гордости.