20 важных советов при покупке квартиры

Приобретение собственной жилплощади – дело важное и ответственное. Несмотря на суровые меры пресечения, мошенников становится все больше. Для того чтобы не попасть в их лапы, нужно быть внимательными и проверять все от и до.

Основные схемы мошенничества

1. Квартира продавалась по цене, значительно ниже рыночной. По истечению какого-то срока, дом, в котором была приобретена жилплощадь, может признаться незаконно построенным. А перепродать жилье не получится, так как куплена была не квартира, а лишь доля от всего дома.
2. После переезда в квартиру, появляется хозяин, заявляющий, что жилье его, а он был в отпуске. Такие ситуации часто случаются с квартирами, в которых долго никто не появляется. Мошенники делают поддельные документы и продают недвижимость по низкой цене. Забрав деньги, они просто исчезают.
3. Этот способ аферы похож на предыдущий. Только документы, включая паспорт, у хозяина крадут и ищут его двойника. Если покупатели что-то заподозрят, то всегда находятся отговорки по типу: похудел, располнел, постарел и прочие.
4. Для того чтобы через некоторое время уведомить новых жильцов о банкротстве продавца, во время заключения сделки аферисты будут просить указать в договоре меньшую сумму. Позже, появляется некий юрист, утверждающий о расторжении всех сделок, включая продажу квартиры, которые совершал продавец в последние 3 года. Соответственно сумму вернут не ту, что заплатили, а ту, что была указана в договоре.
5. Люди пожилого возраста продают жилье, представляя справку от психиатра. Позже возникают родственники, утверждающие, что пенсионер был не в своем уме, говоря, что справка была поддельная.

20 советов

• Если возникают сомнения в подлинности каких-либо справок, выданных врачами, предложите продавцу сходить на повторный прием с сопровождением. Получив отказ, стоит сделать определённые выводы и не рисковать своими сбережениями.
• Понятное дело, каждый человек хочет получить что-либо по самой низкой цене, но не стоит вестись на дешевизну при покупке недвижимости. В большинстве случаев, это – квартиры, у хозяев которых проблемы с документами, или проблемы с оформлением самого помещения. Также это могут быть жилплощади, находящиеся в доме под снос. Кроме того, бывают случаи, когда мошенники ищут двойника хозяина или продают квартиру по поддельным документам.
• Не руководствуйтесь правилом «чем больше площадь, тем лучше». Многие не нуждаются в том количестве квадратных метров, которое приобрели. Во-первых, поддерживать чистоту на оптимальной площади гораздо проще, во-вторых, каждый квадратный метр стоит немалых денег. Зачем переплачивать огромное количество средств, если будете жалеть об этом при каждом платеже?
• Что касается ипотеки, не стоит ее брать, не рассчитав свои возможности. Зачастую люди берут кредит на большую сумму, даже не думая, как потом будут его выплачивать. В общем, если нет возможности иметь финансовую подушку, в виде, как минимум, 3 ежемесячных платежей, то брать ипотеку можно только на свой страх и риск. Также, не стоит брать кредит, если срок выплаты будет составлять более 10 лет. Ситуации в жизни бывают разные, никто не знает, во что придется вложить финансы через некоторое время.
• Если какой-то вариант все же пригляделся, ни в коем случае нельзя откладывать покупку. Выгодное предложение всегда нарасхват. А когда появляется потенциальный покупатель, от других у продавца и вовсе нет отбоя.
• Следует учитывать удалённость будущей квартиры от работы, школы или детского сада. Также, нужно уделить внимание степени развитости инфраструктуры. Не стоит надеяться на то, что магазины в скором времени появятся. Арендаторы заезжают в свободные помещения в последнюю очередь.
• Для того чтобы снизить риск продажи понравившейся квартиры, можно договориться об авансе. Покупатель передаёт продавцу некоторую сумму, которую владелец квартиры возвращает в двойном размере, в случае продажи жилплощади другому лицу. Важно правильно заключить договор, указав в нем все детали сделки.
• Не у всех есть время и желание постоянно следить за рынком, просматривать варианты, проверять документы. Для исполнения такого вида работы предусмотрены риелторы. Но выбирать нужно только человека, с хорошими рекомендациями. Очень хорошо, если его порекомендуют родственники, друзья или коллеги по работе.
• Тщательный осмотр помещения еще никому не навредил. Обязательно нужно проверить исправность сантехники, состояние стен и потолков. Также, необходимо обследовать квартиру на наличие насекомых и плесени. Да, косметический ремонт произвести можно, но если на стенах присутствуют трещины, а потолки кривые, то жилье может оказаться небезопасным.
• В покупке жилья, стеснению места нет! Нужно обязательно узнавать всю необходимую информацию у продавца или его представителя. Если что-то не устраивает или есть сомнения по поводу честности цены, лучше заявить об этом. Возможно, стоимость получится снизить или договориться о каком-то приятном бонусе.
• При покупке квартиры в строящемся доме, не будет лишним проверить застройщика на вероятность банкротства. Иначе вернуть вложенные средства будет трудно.
• Немаловажным фактором являются соседи. Квартиру могут продавать по заниженной цене, умалчивая факт о шумных или не порядочных соседях. Достаточно пообщаться с жильцами дома и сделать правильные выводы.
• Если продажу осуществляет доверенный человек, не стоит пренебрегать проверкой соответствующего документа. Действительность доверенности можно отменить до того, как договор купли-продажи пройдёт регистрацию в Росреестре. То есть, покупатель передаст деньги за жилье, на которое не будет иметь права.
• Важно поинтересоваться о возможных задолженностях по взносам за капитальный ремонт. На данный момент, долги выплачивает хозяин квартиры, которым и может стать покупатель. О том, что долги по коммунальным платежам не переходят на нового собственника лучше указать в договоре купли-продажи.
• Нельзя поддаваться эмоциям. Если понравился вид из окна, но никакой инфраструктуры рядом нет, да и планировка не совсем подходит, то это – верный знак того, что данный вариант лучше пропустить. Другое дело, если возникают ассоциации с какими-либо негативными случаями, происходившими в жизни. Эти воспоминания будут тяготить.
• Нелишним будет узнать историю продаж квартиры. Делается это с помощью выписки из ЕГРП. Узнав, сколько раз квартира продавалась, можно сделать вывод о качестве жизни в ней.
• Следует обговорить с прежним владельцем срок, за который он должен полностью освободить квартиру, во избежание неприятных ситуаций.
• Незаконная перепланировка может стать серьёзной проблемой. Нельзя размещать кухню и санузел над жилыми комнатами. Если сомнения возникли, лучше попросить владельца предъявить техпаспорт.
• Можно пригласить специалиста по оценке имущества. По итогу беседы, будет ясно, завышена или занижена цена.
• Стоит проверить подлинность паспорта владельца. Сделать это можно с помощью ФМС.

В настоящее время на рынке недвижимости можно найти варианты жилплощади по весьма привлекательной цене. В большинстве случаев это связано с массовыми переездами в города с теплым климатом. Мошенники встречаются нечасто. Но, все же, не стоит забывать про меры предосторожности:

• Проверка продавца.
• Проверка состояния квартиры.
• Проверка документов на квартиру.
• Проверка дома, в котором находится будущее жилье.
• Добыча информации о соседях.

Суммируя вышесказанное, можно сказать, что подходить к делу нужно с полной ответственностью. И, конечно, гораздо безопаснее довериться проверенному специалисту и не бояться мошенников.